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意大利购房移民和投资双赢的“过人之处”

2015-11-02 17:06:48 意大利留学云 4008-941-360

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意大利留学

据留学360介绍:

在华人热衷于全球置业的今天,意大利房产投资受到越来越多人的欢迎。在意大利境购置不低于30万欧元的房产,并能提供3.1万欧元/年的非工资收入来源证明,即可申请意大利“选择居住居留签证”,享受意大利公民福利,全家自由通行26个申根国。

意大利房地产市场一直保持稳定,特别是在2008年以后,当爱尔兰、法国、英国等国家房产市场缩水严重,甚至超过30%的情况下,意大利的房产价值始终保持稳定。意大利人的住房舒适,人均住房面积在世界上名列前茅。

如今购置意大利房产可实现投资和移民双赢,何乐而不为。况且与国内的房产相比,意大利房产的确拥有“过人之处”。可以从以下几方面看出:

1、产权问题

中国买房买的是房屋土地70年使用权,而在意大利则是永久性产权和使用权。购买后就可世世代代住到房产中,传给子孙,这是真正意义上的财产,也可称为真正的投资。

2、面积:各种其他面积和实际使用面积

国内买房说多少平米,一定不是实际的使用面积,往往是建筑面积、公摊面积还有等等其他的面积,最后我们住宿的房产使用面积肯定要小很多;

在这一点上,意大利标注的房产面积一定是房屋的使用面积,无公摊面积,而阳台、地下室等空间不算在房产中,开发商会配套赠送给购房者。

3、房价

以米兰为例,通常30万欧元可以在米兰市中心,购买到80-100平方米的精品二手房,周边配套齐全;如果是新房,80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。Location基本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都,每年承接的各类国际展不胜枚举,房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

4、房屋结构

由于意大利地处亚平宁半岛,资源珍贵,意大利人喜欢节能环保的居住环境,所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小,而中国投资人在考察房产时也可以注意,意大利房屋有能耗等级,一般耗能越低价格越贵。

5、装修:毛坯房和精装修

在国内买房产,大部分买的都是毛坯房,或者是非常简单的对墙面做了一些处理,我们将房产买回去之后,还得进行专修才能住宿,买房只是买到一个壳子;

在意大利享受的是拎包入住,精装修在意是标准配置,就等同于买到我们在国内装修之后的房产,房产实际图片和效果图完全一致。

6、房产寿命

这个因素在国内很少有人注意,因为一般房子的使用时间比较长,而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年,大多数人并不太会在意。可事实上,目前中国房子由于建造质量本身就一般,又缺乏必要的维护和修缮,房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利,房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵),甚至维护期也有相关法律参考,所以大多数房子都保养的很好,意大利很多房屋都有上百年的历史,由于都是石材建造又有定期维护,所以状态依然很好。

说完意大利房子质量的优势后,再说说意大利购房移民项目的五大优势:

首先是申请条件简单,无语言、学历要求,无需解释资金来源,一人申请全家移民;

第二,“移民监”十分宽松,持一年期居留卡时每半年入境一次,持两年期居留卡时每年入境一次即可,五年后便可申请转为永久居留;

第三,房产可出租,获得永居后即可出售房产;

第四,办理速度快,2~4个月即可获得首期居留卡;

第五,取得首期居留卡即可享受意大利社会福利,自由通行26个申根国家。

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